Как расторгнуть договор аренды
Договор аренды можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон или через суд. Порядок зависит от условий договора и оснований расторжения.
По соглашению сторон
Самый простой способ — подписать соглашение о расторжении. В нём фиксируют дату прекращения аренды, порядок возврата помещения и обеспечительного платежа, отсутствие взаимных претензий.
По инициативе одной стороны
Если договор заключён на неопределённый срок, каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (статья 610 ГК РФ), если иной срок не установлен договором.
Для срочного договора возможность одностороннего отказа должна быть прямо предусмотрена в тексте договора.
Через суд
Арендодатель вправе требовать расторжения через суд, если арендатор существенно нарушает условия: не платит более двух раз подряд, портит имущество (статья 619 ГК РФ). Арендатор — при непередаче имущества, его недостатках или капитальных проблемах (статья 620 ГК РФ). До суда обязательно направить письменное предупреждение.
Нужна помощь по вашей ситуации?
Задайте вопрос ИИ-юристу или составьте нужный документ за пару минут.
Частые вопросы
Вернут ли обеспечительный платёж при расторжении?
Да, за вычетом задолженности и подтверждённого ущерба, если иное не предусмотрено договором.
За сколько дней предупреждать о расторжении?
По общему правилу — за 30 дней; для бессрочной аренды недвижимости — за 3 месяца, если договор не устанавливает иной срок.
Нормы: ГК РФ ст. 610 · ГК РФ ст. 619–620 · ГК РФ ст. 450